3 راز بزرگ محاسبه قیمت ویلا شمال (1399)

10 / 10
از 1 کاربر
« بازگشت به لیست مقالات | چهارشنبه 18 تير 1399 در ساعت 10 : 42 دقیقه | نظرات کاربران ( 0 )

3 راز بزرگ محاسبه قیمت ویلا شمال (1399)

3 راز بزرگ محاسبه قیمت ویلا شمال را می خوایم در این بخش با  شما  همراهان عزیز سایت املاک کثیری در میان بگذاریم البته بیاد داشته باشید که برای خرید ویلا شمال علاوه بر داشتن اسناد و مدارک کافی که مالکیت و صحت و سلامت ویلا را به شما نشان می دهد باید دارای قیمت واقعی و معقولی هم باشد.


برای محاسبه قیمت ویلای در سال 1399 که توسط یکی از مشاوران املاک در شمال به شما معرفی شده فرمول های بسیاری وجود دارد که البته ما با تجربیات خود امیخته و در نهایت قیمت واقعی ومعقول ویلا را برای شما مشخص می کنیم.
راز اول محاسبه قیمت ویلا شمال پی بردن از متراژدقیق زمین ویلا می باشد به این صورت که ما ویلای را با متراژ450متر زمین را خریداری نکنیم که بعد از دیدن مدارک یا متراژ دقیق زمین متوجه شویم متراژ آن 400متر بوده. پس باید قبل از هرگونه خرید یا امضا قرارداد به نکات خرید ویلا توجه کرد مثلا در اینجا از وضعیت دقیق زمین ویلا مطلع شویم.این امر برای ویلا های که دارای سند تک برگ هستن متراژ دقیق زمین در داخل سند مالکیت قید شده اما در صورتی که ویلا سند نداشته باشد یا به صورت قولنامه ای باشد باید مدارک بنچاق مربوط به آن زمین که فروشند ویلا مالیت خود را نسبت به زمین تایید می کند را برسی کنیم یعنی قولنامه خرید زمینی که درآن ویلا ساخته شده را رویت کنیم که از جمله اسنادی می باشد که فروشنده باید به خریدار تحویل دهد و بعد از رویت مدرک خریدار می تواند آن را با متراژ واقعی تدبیق دهد.
بعد از مشخص شدن متراژ دقیق  اکنون نوبت محاسبه قیمت مشخص شده زمین ویلا است، و این قیمت با توجه به عرف قیمت زمین در منطقه و همچنین شهرک مربوطه محاسبه می شود که کار زیاد سختی هم نیست.مثلا فروشنده ویلا یا املاک به شما یک ویلا همکف با متراژ 250 متر زمین و همچنین 90 متر بنا معرفی کرده و قیمت  ویلا را 340 میلیون اعلام کرده.دراینجا شما ابتدا متراژ دقیق زمین را برسی کردین و صحت متراژ به تایید شما رسید که 250متر دقیق می باشد و پرسوجوی که انجام دادید متوجه این نکته شدید که قیمت زمین در آن منطقه مثلا تقریبا متری 700 هزار تومان می باشد حال با یک ضرب ساده مشخص می شود که قیمت زمین ویلا تقریبا 175میلیون است.
 راز دوم محاسبه قیمت ساخت ویلا می باشد. که این قیمت در شمال برای انواع ویلا در شمال متفاوت می باشد مثلا از متری 800 هزارتومان برای ساخت های ضعیف شروع می شود البته ویلا های خوش ساخت و مهندسی ساز تقریبا متری 1میلیون الی امیلیون 300 هم می رسد که باز هم برای ویلا های خیلی لوکس و مدرن شایدم از مرز 2 میلیون هم عبور کند
این نکته را از یاد نبرید که در یک شهرک برند هیچ وقت سازنده از یک بنای معمولی استفاده نمی کند یا بر عکس در یک شهرک معمولی هیچ گاه ویلای خیلی لوکس ساخته نمی شود علت این امر در قیمت فروش این دسته از املاک می باشد که برای سازندگان آن کاری سخت می باشد
خب ما فرض که فروشنده ویلا ما در یک شهرک معمولی یک بنای معقول و مهندسی سازی را متری 1میلیون ساخته باز هم با یک ضرب ساده پی می بریم که قیمت ساخت ویلا برای فروشنده با توجه به 90 متر زیر بنای که ساخته 90 میلیون تمام شده خب تا اینجا ما قیمت زمین و ساخت را در آوردیم(175+90)265میلیون است
اما راز سوم محاسبه قیمت ویلا شمال که باید به آن توجه کرد درصد سود سازنده می باشد و البته هزینه های جانبی مانند انشعابات و گرفتن سند و مجوز ساخت را هم نباید فراموش نکنیم.طبق عرف منطقه شمال این درصد سود حدود 20درصد می باشد که حق پیمانکاری ساخت ویلا می باشد
خب ما قیمت ساخت و زمین ویلا را در بالا 265 میلیون محاسبه کردیم اکنون 20درصد حق پیمانکاری را به آن اضافه کنیم به مبلغ318میلیون می رسیم که این مبلغ برای خرید این ویلا منطقی به نظر می آید ولی فروشنده قیمت 340میلیون را اعلام کرده که نهایتا با تخفیف و چانه زنی بر سر قیمت در نهایت مثلا به قیمت 310میلیون خریداری کنید
در این مطلب تلاش ما بر این بوده تا با روش های ساده قیمت واقعی ویلا را محاسبه کرده تا در حباب قیمتی یا مبلغ کذایی که بیتشر از قیمت واقعی ویلا می باشد خرید نکنید
رسالت ما در املاک کثیری بر این می باشد که در کنار شما عزیزان که به دنبال خرید ویلا شمال بوده و ویلا های را معرفی کنیم که از حباب قیمتی بدور می باشد و از نظر اسناد مالکیتی معتبر باشند

ارسال نظر

نام شما :
ایمیل :
تلفن تماس :
متن پیغام :
ویلای شهرکی بخرم یا ویلای مستقل؟|صفر تا صد خرید ویلا در شمال ویلای شهرکی بخرم یا ویلای مستقل؟|صفر تا صد خرید ویلا در شمال چگونه با هزینه کم در شمال ویلا بخریم؟|خرید ویلا ارزان در شمال چگونه با هزینه کم در شمال ویلا بخریم؟|خرید ویلا ارزان در شمال آیا خرید ویلا در شمال بصرفه است یا خرید زمین در شمال؟ آیا خرید ویلا در شمال بصرفه است یا خرید زمین در شمال؟ آیا خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری محسوب می شود؟ آیا خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری محسوب می شود؟ خرید ویلا ارزان در شمال|کجای شمال ویلا بخرم؟راز افزایش قیمت ویلا در سال 99 خرید ویلا ارزان در شمال|کجای شمال ویلا بخرم؟راز افزایش قیمت ویلا در سال 99 بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا|معایب مشکلات خرید ویلا در شمال بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا|معایب مشکلات خرید ویلا در شمال راهنمای خرید زمین در شمال| کجای شمال زمین بخرم؟|0تا 100خرید زمین در شمال راهنمای خرید زمین در شمال| کجای شمال زمین بخرم؟|0تا 100خرید زمین در شمال 6 نکته بزرگ خرید زمین در شمال (1399) 6 نکته بزرگ خرید زمین در شمال (1399) 3 راز بزرگ محاسبه قیمت ویلا شمال (1399) 3 راز بزرگ محاسبه قیمت ویلا شمال (1399) بازسازی ویلا باغ قدیمی در شمال بازسازی ویلا باغ قدیمی در شمال بهترین شهر برای خرید ویلا در شمال بهترین شهر برای خرید ویلا در شمال روش های نگهداری ویلا در شمال روش های نگهداری ویلا در شمال انواع ویلا شمال|انواع سبک ویلا در شمال ایران انواع ویلا شمال|انواع سبک ویلا در شمال ایران شرایط و مزایای خرید ویلا جنگلی در چمستان شرایط و مزایای خرید ویلا جنگلی در چمستان مزایای خرید ویلا ساحلی در نور مزایای خرید ویلا ساحلی در نور مزایای خرید ویلا جنگلی در نور مزایای خرید ویلا جنگلی در نور ویژگی های خرید ویلا ساحلی در محمود آباد ویژگی های خرید ویلا ساحلی در محمود آباد خرید ویلا جنگلی در محمود آباد چگونه است خرید ویلا جنگلی در محمود آباد چگونه است مزایای خرید ویلا در چمستان مزایای خرید ویلا در چمستان مزایای خرید ویلا در نور مزایای خرید ویلا در نور
نمایش همه
علاقه مندی ها ()